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★项目基础信息★✨【开发商】深圳市创城投资有限公司✨【占地面积】约3.8万㎡✨【建筑面积】约39万㎡✨【总户数】02地块可售886户✨【停车位】1065✨【梯户比】4梯7户✨【绿化率】40%✨【产权年限】70年✨【面积段】69-97㎡二至三房✨【交付标准】精装修交付✨【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢创城匠心情怀 深耕坪地创著未来★创城集团，成立于2006年，秉持璞玉般珍贵的匠心理念，精雕细琢打磨产品与生活，用心填补城市繁华空白。★创城布局深圳、东莞、天津、烟台等一二线高增长城市，已成长为涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域发展、多元化经营的复合型实力开发商。★创城深耕坪地多年，打造宜城风景、丁山河畔双大城标杆、双精品商业，与城市共生共荣，见证城央繁华蝶变。★创城·丁山河畔项目更实现了提前交付，产品、装修品质获得业主高度评价。
必看理由2⃣未来无忧✔占位湾东枢纽门户 享万亿产业前景★一芯两核多支点★占位湾区1小时都市生活圈，深圳未来增长极。龙岗“一芯两核多支点”发展的策略，建设“湾东智芯”与“低碳智造核”，未来协同东部高铁新城、宝龙科技城，共享枢纽效应与经济腾飞势能。
★深圳国际低碳城★规划约53平方公里，定位国际化绿色低碳示范样本，已入驻规上企业314家，其中高新技术企业245家，汇揽高品质人才潮向，推动居住和消费全维升级。
★超400万㎡旧改红利★政府牵头项目周边超400万㎡旧改体量，汇集保利、招商、万科等一线亿旧改红利，助力城市形象焕新，区域价值蝶变。
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢深惠城际轨道线-坪地站（在建中，预计2026年开通）；未来1站龙城、2站大运、7站南山，畅联前海、西丽高铁枢纽站和深圳北高铁枢纽站。★双轨道在侧 举步地铁口★项目距3号线东延线——富坪站（在建中，预计2025年开通）直线米，举步即达的舒适便捷，未来乘坐3号线号线，半小时速抵福田中心区。近拥21号快速线——坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。★双高速/主干 拥大道前排★外联深圳外环高速、长深高速，快速通达四方。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，20分钟畅达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等，市政文体配套无缝对接。紧邻盐龙大道，全程无红绿灯拥堵，10分钟上水官高速，40分钟畅达罗湖、福田等各个片区。（信息源自：深圳地铁公众号、深圳轨道交通公众号、百度地图，具体交通时长，以真实的情况为准）必看理由4⃣教育无忧✔家门口优质教育 菁英梦想成才地
★家门口享双学校★家门口学府书香，项目自带一所9班公立幼儿园（在建中），家门口近拥九年一贯制公立学校（规划中），让注重子女教育的菁英家庭，享目送式上学，与更高质量的陪伴成长。★3公里内8所优教林立★省一级/坪地中学省一级/坪地兰陵学校省一级/乐淮实验学校市一级/坪地中心小学六联小学深圳市高级中学高中园（涵盖创新高中、理慧高中、文博高中，被誉为深圳“最美森林高中”）（数据来源：坪地在线公众号，深圳政府在线，乐淮实验公众号，具体学区划分以当年教育局公布为准）必看理由5⃣生态无忧✔一路之隔坪地公园 6公里内享自然山水★家门口公园境★项目一路之隔、举步漫赏坪地公园，随时慢跑、散步、瞰景，呼吸新鲜空气，感受人与环境共生的惬意。
★超优越生态境★坪地区域拥有3.3万亩原生山林，相当于18个香蜜湖生态面积，6公里范围内近享：三河：黄沙河、龙岗河、丁山河；⛰三山：红花顶、黄竹嶂、企山；五水库：松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库；七公园：坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢繁华无忧✔繁华下楼即达 近享城市醇熟配套
★商业配套★下楼即享潮流商街，创城第3座精品商业标杆，革新一城消费与生活想象；2公里范围内，近拥创城打造的商业标杆——创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone。
★文体配套★2公里内汇集体育馆、图书馆等康体、人文配套，4公里处还有总投资近7亿元打造的坪地街道综合文体中心，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、艺术中心等，为坪地市民提供一站式文体盛宴。
★医疗配套★项目自带社康；1公里范围内，近邻龙岗区第六人民医院；5公里便捷直达三甲级龙岗中心医院，双医院为家人健康护航。
国际生活大城范本，启幕云端生活想象。融合国际视野与经验，打造区域罕见的云端综合体标杆巨著，涵盖高端住宅、办公、酒店、潮流商业等，汇大美生活图景，呈一生奢享之境，为城市菁英家庭，敬献全龄美好的理想式生活。必看理由8⃣全龄无忧✔大师执笔设计 构筑多元全龄乐享场景★云端美学境★聘请豪宅园林匠心团队——贝尔高林，倾力执笔园林设计。以“漫步云端”为概念打造云端美学谧境，集萃科技云、能量云、休闲云三大板块，构筑科技与美学诗意的质璞美学之境。
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢奢享区域罕有的约1500㎡社区公园式主入口，社区内外集合多元运动空间，阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、羽毛球场等。
★泛会所空间★下楼即享家庭、生活、健身、学习四大主题乐园，亲子拓展、趣味桌游、亲子互动、禅意茶室等八大泛会所空间。
必看理由9⃣品质无忧✔精装阔绰舒居 精质生活一步到位★星级入户大堂★借鉴酒店式入户设计，营造尊崇归家体验。
★锋范美学建筑★围合式建筑布局，营造开阔楼间距，采光更优视野更开阔；高配4梯7户，居感更纯粹，上下更从容。
★精奢二至三房★建面约69-97㎡舒居二至三房，满足家庭多元需求，格局方正，通透采光，奢配多卧室飘窗，收纳升级随心所享。
★国际品牌臻装★甄选国际国内一线品牌，方太、老板等或同档次品牌，打造同价位罕有的高端品质。
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财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。
业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。
今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，根本原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”
王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济稳步的增长动能不可或缺的一个重要发力点。”
展望未来，多位专家觉得年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一种原因是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”
王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。根本原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。
周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格趋势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。
财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对合乎条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。
财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”有经验的人指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。
据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。合乎条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。
“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房支，节省下来的利息能够适用于改善生活品质和加大子女教育投入。
专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。
一方面，在经济提高速度和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，长期资金市场也均作出积极反映。
另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。
例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。
与此同时，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。“近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。”专家表示。
实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。同时，财联社记者从某家大行了解到，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。
